Dat blijkt uit antwoorden van de woordvoerder van minister Stef Blok van Wonen
en Rijksdienst op vragen van Z24.
Wie straks een hypotheek afsluit, kan nog steeds het best een
annuïteitenhypotheek afsluiten, want alleen als je aflost mag je de rente
blijven aftrekken.
Wat er nieuw is in het woonakkoord ten opzichte van de eerdere plannen van
Blok, is dat je naast je 100 procent annuïteitenhypotheek een aparte lening
mag afsluiten waarmee je de aflossing op je hypotheek (deels) betaalt. Die
lening mag maximaal 50 procent bedragen van de waarde van je woning. De
rente op die nieuwe tweede lening is niet aftrekbaar
Iets langere looptijd
Volgens het ministerie zou dat betekenen dat die tweede lening op het moment
dat je een huis koopt ‘0’ is, en oploopt naar mate je hem inzet om de
hypotheek af te lossen. Uiteindelijk bedraagt die lening maximaal de helft
van de waarde van je woning.
Na dertig jaar – de looptijd van je hypotheek – heb je de ‘gewone’ hypotheek
afgelost, maar heb je daarnaast nog een lening van maximaal 50 procent van
de woningwaarde. Die lening heeft een iets langere looptijd dan je ‘echte’
hypotheek, geen 30 maar 35 jaar, zodat je in die vijf jaar samen met de bank
kunt kijken wat je met die schuld gaat doen.
Voordelen constructie onduidelijk
Wat nu precies de financiële gevolgen zullen zijn voor huizenkopers die voor
deze constructie kiezen, is nog onduidelijk. Door niet echt af te lossen,
kun je de maandelijkse lasten weliswaar verlagen, maar uiteindelijk is het
wel een relatief dure constructie omdat je meer rente betaalt die je ook nog
eens voor een groot deel niet van de belasting kunt aftrekken.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl